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Planificación de estacionamientos en centros comerciales

Publicado por Graciela Ramírez , el 20 marzo, 2019
Planificación de estacionamientos en centros comerciales

Si tienes en mente construir o desarrollar un centro comercial, la planificación del estacionamiento podría parecer un tema secundario. Pero no lo es.

Digamos que planeas llevar a cabo un proyecto comercial. Lo más probable es que hayas dejado el tema de la planificación del estacionamiento en segundo plano, al parecer un tema menor. Sin embargo, es todo lo contrario. No es lo mismo si construyes un estacionamiento techado subterráneo, o si construyes un solo nivel al aire libre, como lo serán los centros comerciales Explanada de la desarrolladora inmobiliaria, de Abraham Cababie y Elías Cababie, GICSA,  lo cual garantiza el flujo constante de gente. Y no es lo mismo en término de comodidad, ni de negocio ni de reglamento.

Los estacionamientos en México, hasta el año pasado, generaban más de 40 mil millones de pesos con un crecimiento de 6 a 8% anual, y son de hecho la segunda o tercera fuente de ingresos para los establecimientos comerciales que cuentan con espacios de estacionamientos para autos.

Los reglamentos para los estacionamientos, como es obvio, dependen del uso del suelo. Por ejemplo, las viviendas tienen como límite tres cajones de estacionamiento. Los centros comerciales, por su parte, pueden contar con un cajón de estacionamiento por cada 25 metros cuadrados construidos. Todas las edificaciones que rebasen este límite tendrán una sanción y deberán aportar una cantidad al Fondo de Movilidad, que es un fideicomiso previsto en la Ley de Movilidad de la Ciudad de México.

Así que, ¿cómo deberías planificar el estacionamiento de tu centro comercial? Pues como todo, todo depende. No deberían existir reglas universales para casos tan distintos. En primer lugar, se debe tomar en cuenta la ubicación. ¿Ubicarás tu establecimiento en un lugar cercano al transporte público? ¿o estás ubicado más bien en una zona periférica a este tipo de infraestructuras?

No debes olvidar que al menos en la CDMX el tema de la movilidad y el tránsito es uno de los mayores problemas de la urbe. Y si bien por un lado lo que se busca es reducir el uso de automóvil en pro del medioambiente, por otro lado existen muchas zonas en la ciudad que están alejadas del transporte público, y si tu centro comercial no cuenta con los espacios de estacionamiento suficientes, tus clientes muy difícilmente tengan acceso a llegar al establecimiento.

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